閉じる

ファンドの特色

列島縦断！J-REIT物件めぐり

J-REITの保有物件は全国に！

Ｊ-ＲＥＩＴを利用することで、全国の優良物件に少額から投資する事が可能となります。

G DINING 札幌（北海道）

北海道

G DINING 札幌
宮城

プラウドフラット五橋
東京

六本木ヒルズ森タワー

三菱重工ビル

東京オペラシティビル

元麻布ヒルズ

IIF羽田空港メインテナンスセンター
千葉

八千代物流センターII
神奈川

ライフ＆シニアハウス港北2
愛知

ｍozo ワンダーシティ
大阪

ツイン21

心斎橋OPA本館
兵庫

ホテルオークラ神戸
広島

オリエンタルホテル広島
福岡

キャナルシティ博多

上記は個別のJ-REITを推奨するものではなく、また当ファンドにおいて当該J-REITを購入することを保証するものではありません。
なお画像は資料作成時のものであり、各J-REITが当該物件を現在保有しているとは限りません。

J-REITの種類

賃料収入が期待できる物件であれば、あらゆるものがJ-REITの投資対象となります。

オフィス系セクター: リートが保有するオフィスビルの多くが、都心部に集中しています。賃料単価が相対的に高いのが特徴です。
（用途：オフィス、商業店舗、複合文化施設など）
商業施設系セクター: 商業施設では、定期的に入居テナントを入替えて品揃え強化・流行品の導入を行ったり、集客のためテナントと協賛し催し物を行うなど、資産価値を高める工夫がされています。
（用途：商業施設（エンターテイメント型含む）など）
住居セクター: 住宅系リートは景気に左右されづらく、賃貸収入が比較的安定しているのが特徴です。
（用途：住居）
倉庫・物流セクター: 倉庫や物流施設には、契約期間が10年を超える長期賃貸契約が多くみられます。このような物件からは安定した賃料収入を長期にわたって得ることが期待できます。
（用途：航空機関連施設、物流センターなど）
ホテルセクター: リートが保有するホテルは、ビジネス用途の高い大都市のビジネスホテル、沖縄など主要観光地のリゾートホテルなどです。稼働率の高さも特徴のひとつです。
（用途：ホテル）

（コラム）J-REITの地震に対する備え

日本では、度重なる地震等の災害などをきっかけとして耐震性に関する基準が幾度となく改正されるとともに、様々な建築手法が開発されてきました。
J-REITでは地震に対する備えとして、優れた建築手法を用いた耐震性の高い物件を取得したり、定期的な入替えで保有物件の築年数の若返りを行うなど、耐震性能を高める工夫をしています。

耐震構造による耐震性の違い — 出所）各種資料をもとにニッセイアセットマネジメント作成

Follow us

ご投資にあたっての留意点

当資料は、ファンドに関連する情報および運用状況等についてお伝えすることを目的として、ニッセイアセットマネジメントが作成したものです。金融商品取引法等に基づく開示資料ではありません。また、特定の有価証券等の勧誘を目的とするものではありません。

【投資信託に関する留意点】

投資信託はリスクを含む商品です。運用実績は市場環境等により変動し、運用成果（損益）はすべて投資家の皆様のものとなります。元本および利回りが保証された商品ではありません。
投資信託は値動きのある有価証券等に投資します（また、外国証券に投資するファンドには為替変動リスクもあります。）ので基準価額は変動し、投資元本を割り込むことがあります。
投資信託は保険契約や金融機関の預金と異なり、保険契約者保護機構、預金保険の対象となりません。証券会社以外の金融機関で購入された投資信託は、投資者保護基金の支払い対象にはなりません。
ご購入の際には必ず投資信託説明書（交付目論見書）をお受け取りになり、内容をご確認の上ご自身でご判断ください。

【投資対象とする投資信託証券について】

「外国投資信託証券」「指定投資信託証券」については、各ファンドの交付目論見書「投資対象とする投資信託証券の概要」をご覧ください。

【当資料に関する留意点】

当資料は、信頼できると考えられる情報に基づいて作成しておりますが、情報の正確性、完全性を保証するものではありません。
当資料のグラフ・数値等はあくまでも過去の実績であり、将来の投資収益を示唆あるいは保証するものではありません。また税金・手数料等を考慮しておりませんので、実質的な投資成果を示すものではありません。
当資料のいかなる内容も、将来の市場環境の変動等を保証するものではありません。
表示桁未満の数値がある場合、四捨五入で処理しています。